【八戸の街と暮らし】十三日町の「ハチノスクエア」って、なんで1階のお店が空いているの？
八戸の中心街（十三日町・十六日町）を通るとき、新しく建った15階建てのきれいなマンション「ハチノスクエア」を見上げたことはありませんか？
「わあ、立派な建物ができたなぁ！」とワクワクする一方で、ふとこんな疑問を持った方も多いのではないでしょうか。
「ところで…1階のお店が入るところ、ずっと空いたままだよね？」
実は今、この「1階がなかなか埋まらない問題」について、八戸市からも地元の不動産屋たちに「良いお店（テナント）さんを知りませんか？」とお手伝いのお願いが来ているほどなのです。
「一等地なのになんで？」「何が入る予定だったの？」という疑問について、一般の皆さんにも分かりやすく理由をお話しします！
■ 一等地なのに、お店が入りにくい「3つの理由」
中心街のど真ん中で、人通りもバス停も目の前。一見すると最高のお店がオープンしそうな場所ですが、お店を出す側（テナントさん）から見ると、実はちょっと高いハードルがいくつかあります。
-
広すぎてお店を作るお金がかかりすぎる（約71坪）
1階のスペースは、コンビニ3〜4軒分くらい（約71坪）の広さがあります。しかも「コンクリート裸の状態（スケルトン）」で渡されるため、内装や電気・水道をイチから作るのに何千万円ものお金がかかってしまいます。今の物価高の時代に、それだけのお金を出せるお店はなかなかありません。
-
「ちょっと車を停めて買い物」がしにくい
八戸はやっぱり車社会です。でも、マンションの1階という構造上「目の前に車をサッと横付けして買い物する」という使い方が難しく、専用の駐車場もすぐ目の前にはありません。
-
いまは「小さなお店」を低リスクで出したい時代
最近は大きなドカンとしたお店よりも、10坪〜15坪くらいの「小ぢんまりした自分サイズのお店」を出したい人が増えています。かつての「みろく横丁」のように、小さなお店が集まる場所の方が、今の時代には合っているのです。
■ これからどうなる？「もったいない」を「みんなの場所」へ
せっかくできた八戸の新しいランドマーク。このままスカスカにしておくのは、街としてもすご〜く「もったいない」ですよね。
ただ一般のお店を待つのではなく、
-
隣にできるホテルと連携して、お土産屋さんや観光バスの乗り場、荷物預かり所に使ったら便利かも？
-
空間を小分けにして、カフェやチャレンジショップが集まる場所にしたら楽しそう！
など、これからの「使い方の工夫」次第で、もっとワクワクする場所に生まれ変わる可能性を秘めています。
今週は、このハチノスクエアの「ちょっと気になる現場のリアルと未来」について、不動産屋の視点から楽しく・深掘りしてお届けしていきます！
「あの通り、これからどう変わるんだろう？」と気になった方は、ぜひ明日の連載をチェックしてみてくださいね。
🏠 【みちのく不動産】まちづくり・土地活用・不動産売却のご相談窓口
みちのく不動産では、八戸中心街の気になる疑問から、ご自宅の売却・土地活用まで、地元の専門家として分かりやすくサポートしております。「うちの近くの土地って今どうなの？」「街の変化に合わせた不動産の相談をしたい」など、いつでもお気軽にお声がけください！
■ 【公式HP】自社分譲地情報・最新の取り扱い物件一覧を見る https://michinoku-f.jp/project/
■ 不動産売買・土地活用・無料査定のお問い合わせはこちら https://michinoku-f.jp/contact/
